ดอกเบี้ยน้อย ผ่อนสบายกว่า กับสินเชื่อเคหะ Refinance
ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. 2568 – 15 ม.ค. 2569 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญา ภายในวันที่ 16 ก.พ. 2569
- อัตราดอกเบี้ย 0% 3 เดือนแรก
- อัตราดอกเบี้ยคงที่นาน 3 ปี (อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) อยู่ระหว่าง 4.459% – 5.086% ต่อปี คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด)
- สนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์* ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินรายละ 5,000 บาท (สำหรับลูกค้าที่วงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป)
- สนับสนุนค่าจดจำนอง** ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินรายละ 100,000 บาท (สำหรับลูกค้าที่วงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป และเลือกอัตราดอกเบี้ยกรณีสนับสนุนค่าจดจำนอง)
คุณสมบัติผู้กู้ :
- เป็นลูกค้าที่มีสัญญากู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยกับสถาบันการเงินอื่น
- มีประวัติการชำระหนี้ดี ปัจจุบันไม่มีหนี้ค้างชำระ
- มีอาชีพและรายได้แน่นอน
ทั้งนี้ หากผู้กู้และผู้ถือกรรมสิทธิ์ในหลักประกันไม่เป็นไปตามสัญญากู้เงินจากสถาบันการเงินเดิม ให้พิจารณาเป็นไปตามหลักเกณฑ์เงื่อนไขของธนาคาร
หลักประกัน :
- ที่ดินและอาคาร หรือห้องชุดของผู้กู้ ตามวัตถุประสงค์การก
- หลักทรัพย์อื่นตามที่ธนาคารประกาศกำหนด
เอกสารประกอบการกู้ยืม :
1. เอกสารส่วนบุคคล
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
2. เอกสารทางการเงิน
2.1 กรณีข้าราชการและลูกต้างในหน่วยงานของรัฐ/ พนักงานและลูกจ้างในหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ/ พนักงานและลูกจ้างในบริษัท/พนักงานและลูกจ้างในสถาบันการเงิน
- หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 3 เดือน
- สลิปเงินเดือน (เดือนล่าสุด)
- เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง
2.2 กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว/ เจ้าของกิจการ/ ประกอบอาชีพอิสระ
- เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง
- สำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกโดยหน่วยงานราชการ
- บัญชีรับ – จ่าย (ถ้ามี) / งบการเงิน/ กรณีเป็นนิติบุคคล ใบเสร็จภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภพ.30) / กรณีประกอบอาชีพอิสระ แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 90/91)
3. เอกสารเพิ่มเติม
- สำเนาสัญญากู้เงินจากสถาบันการเงินเดิม
- สำเนาหนังสือสัญญาจำนอง พร้อมสัญญาต่อท้ายสัญญาจำนอง
- ใบเสร็จ / หลักฐานการผ่อนชำระ / เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) เงินกู้เดิมเดือนล่าสุด
- สำเนาโฉนดที่ดิน / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า และแผนที่ตั้งหลักประกันที่จะไถ่ถอนจำนอง
- สำเนาทะเบียนบ้านหลักประกันที่จะไถ่ถอนจำนอง
- เพื่อไถ่ถอนที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น (Refinance)
อัตราดอกเบี้ย สำหรับกลุ่มลูกค้าทั่วไป รายได้ประจำ (ไม่กำหนดรายได้) หรือรายได้อิสระ ตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไป
| ระยะเวลา | ไม่สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง |
สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง** และมีวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป |
||
| กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อ ประกันสินเชื่อตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ / ทำประกันไม่เป็นไปตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ / ทำประกันไม่เป็นไปตามเงื่อนไขฯ | |
| เดือนที่ 1 – 3 | 0.000% | 0.500% | 0.000% | 0.500% |
| เดือนที่ 4 – 12 | 1.840% | 2.340% | 2.240% | 2.740% |
| ปีที่ 2 – 3 | 3.585% | 4.085% | 3.990% | 4.490% |
| ปีที่ 4 เป็นต้นไป | MRR – 0.750% | MRR – 0.250% | MRR – 0.750% | MRR – 0.250% |
| เฉลี่ย 1 ปี | 1.380% | 1.880% | 1.680% | 2.180% |
| เฉลี่ย 3 ปี | 2.850% | 3.350% | 3.220% | 3.720% |
| EIR | 4.459% | 4.940% | 4.602% | 5.086% |
หมายเหตุ:
1. ปัจจุบัน MRR = 6.195% (ตั้งแต่วันที่ 22 ธันวาคม 2568 เป็นต้นไป) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด
อัตราดอกเบี้ย สำหรับกลุ่มลูกค้าทั่วไป รายได้ตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป
ระยะเวลา |
ไม่สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง |
สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง** และมีวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป |
||
| กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ / ทำประกันไม่เป็นไปตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ / ทำประกันไม่เป็นไปตามเงื่อนไขฯ | |
| เดือนที่ 1 – 3 | 0.000% | 0.500% | 0.000% | 0.500% |
| เดือนที่ 4 – 12 | 1.840% | 2.340% | 2.240% | 2.740% |
| ปีที่ 2 – 3 | 3.435% | 3.935% | 3.840% | 4.340% |
| ปีที่ 4 เป็นต้นไป | MRR – 0.750% | MRR – 0.250% | MRR – 0.750% | MRR – 0.250% |
| เฉลี่ย 1 ปี | 1.380% | 1.880% | 1.680% | 2.180% |
| เฉลี่ย 3 ปี | 2.750% | 3.250% | 3.120% | 3.620% |
| EIR | 4.421% | 4.901% | 4.565% | 5.048% |
หมายเหตุ:
1. ปัจจุบัน MRR = 6.195% (ตั้งแต่วันที่ 22 ธันวาคม 2568 เป็นต้นไป) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด
อัตราดอกเบี้ย สำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ / กลุ่มลูกค้าที่สังกัดหน่วยงานที่มีข้อตกลงกับธนาคาร (MOU)
ระยะเวลา |
ไม่สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง |
สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง**และมีวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป | ||
| กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ / ทำประกันไม่เป็นไปตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ / ทำประกันไม่เป็นไปตามเงื่อนไขฯ | |
| เดือนที่ 1 – 3 | 0.000% | 0.500% | 0.000% | 0.500% |
| เดือนที่ 4 – 12 | 1.840% | 2.340% | 2.240% | 2.740% |
| ปีที่ 2 – 3 | 3.435% | 3.935% | 3.840% | 4.340% |
| ปีที่ 4 เป็นต้นไป | MRR – 0.750% | MRR – 0.250% | MRR – 0.750% | MRR – 0.250% |
| เฉลี่ย 1 ปี | 1.380% | 1.880% | 1.680% | 2.180% |
| เฉลี่ย 3 ปี | 2.750% | 3.250% | 3.120% | 3.620% |
| EIR | 4.421% | 4.901% | 4.565% | 5.048% |
หมายเหตุ:
1. ปัจจุบัน MRR = 6.195% (ตั้งแต่วันที่ 22 ธันวาคม 2568 เป็นต้นไป) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด
3. กลุ่มวิชาชีพเฉพาะ หมายถึง แพทย์ อัยการ นักบิน วิศวกร อาจารย์มหาวิทยาลัย ผู้สอบบัญชี ตามหลักเกณฑ์เงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
อัตราดอกเบี้ย กรณีไถ่ถอนจำนองสัญญากู้เพิ่มเติมเพื่ออุปโภคบริโภคจากสถาบันการเงินอื่น และกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภคกับธนาคารออมสิน (Re-Plus)
| ระยะเวลา | กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อตามเงื่อนไขฯ | กรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ / ทำประกันไม่เป็นไปตามเงื่อนไขฯ |
| ปีที่ 1 – 3 | 4.490% | 4.990% |
| ปีที่ 4 เป็นต้นไป | MRR – 0.250% | MRR – 0.250% |
| เฉลี่ย 3 ปี | 4.490% | 4.990% |
| EIR | 5.422% | 5.607% |
หมายเหตุ:
1. ปัจจุบัน MRR = 6.195% (ตั้งแต่วันที่ 22 ธันวาคม 2568 เป็นต้นไป) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด
- สนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์* ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินรายละ 5,000 บาท (เฉพาะกรณีไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น (Refinance) ที่มีวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 1.00 ล้านบาทขึ้นไป)
- สนับสนุนค่าจดจำนอง** ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินรายละ 100,000 บาท (เฉพาะกรณีไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น (Refinance) ที่มีวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 1.00 ล้านบาทขึ้นไป และเลือกอัตราดอกเบี้ยกรณีสนับสนุนค่าจดจำนอง)
- ยื่นกู้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2568 – 15 มกราคม 2569 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญา ภายในวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2569
- การทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ เป็นการทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยหลักเกณฑ์ เงื่อนไข เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
- รายได้ประจำ หมายถึง เงินเดือนหรือค่าจ้างที่ได้รับเป็นประจำ เช่น ข้าราชการและลูกจ้างในหน่วยงานของรัฐ พนักงานและลูกจ้างในหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ พนักงานและลูกจ้างในบริษัท พนักงานและลูกจ้างในสถาบันการเงิน เป็นต้น
- รายได้อิสระ หมายถึง รายได้ที่เกิดจากประกอบธุรกิจ/เจ้าของกิจการ ประกอบอาชีพอิสระ ผู้รับจ้างทั่วไป/ผู้ใช้แรงงาน เป็นต้น
- *กรณี สนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ สำหรับลูกค้าที่วงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป ให้ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินรายละ 5,000 บาท ลูกค้าต้องสำรองจ่ายค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ไปก่อน โดยธนาคารจะโอนเงินคืนเข้าบัญชีเงินฝาก เผื่อเรียกของลูกค้าภายใน 30 วัน นับจากวันที่จัดทำนิติกรรมสัญญาแล้วเสร็จ
- **กรณี สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง ให้ตามที่จ่ายจริง โดยให้รวมทุกสัญญาที่กู้ในคราวเดียวกัน รวมกันไม่เกินรายละ 100,000 บาท ทั้งนี้ ไม่รวมค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของกรมที่ดิน เช่น ค่าคำขอ ค่ามอบอำนาจ ฯลฯ โดยลูกค้าต้องสำรองจ่ายค่าธรรมเนียมจดจำนองแก่กรมที่ดินไปก่อน และธนาคารจะโอนเงินค่าจดจำนองหลังหักภาษี ณ ที่จ่าย คืนเข้าบัญชีเงินฝากเผื่อเรียกของลูกค้าภายใน 30 วันนับจากวันที่จดจำนองแล้วเสร็จ ทั้งนี้ กรณีจำนวนเงินค่าจดจำนองตั้งแต่ 10,000 บาทขึ้นไป ต้องเสียภาษี ณ ที่จ่าย ร้อยละ 1.00 ของเงินค่าจดจำนอง เนื่องจากค่าธรรมเนียมจดจำนองถือเป็นทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นที่ลูกค้าได้รับซึ่งอาจคิดคำนวณได้เป็นเงิน จึงถือเป็นเงินได้พึงประเมินที่ลูกค้าต้องนำไปคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และหากผู้กู้ชำระหนี้ปิดบัญชีในทุกกรณี ภายในระยะเวลา 3 ปี นับแต่วันที่ทำสัญญากู้เงิน ผู้กู้ต้องชำระค่าธรรมเนียมจดจำนองคืนแก่ธนาคารเต็มจำนวน
- กรณีผู้กู้ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด เฉพาะกรณีไถ่ถอนจำนองก่อนครบกำหนด (Prepayment) เพื่อไปใช้บริการกับสถาบันการเงินอื่น ภายในระยะเวลา 3 ปี นับแต่วันที่ทำสัญญากู้เงิน ผู้กู้ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามที่ธนาคารกำหนด (ปัจจุบันร้อยละ 3.00 ของยอดเงินต้นคงเหลือ)
- หลักเกณฑ์เงื่อนไขอื่นๆ ให้เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
