ยื่นกู้ภายในวันที่ 30 ธ.ค. 2569 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 ม.ค. 2570
เปลี่ยนบ้านเป็นทุน สร้างร้านในฝัน กับสินเชื่อออมสินบ้านแลกเงิน
จุดเด่น
อัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้น 3.99% (1 ปีแรก)
เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายอเนกประสงค์ เช่น เพื่อการอุปโภคบริโภค เพื่อไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น เพื่อนำไปชำระหนี้สินรายย่อยประเภทอื่น เป็นต้น
วงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท
ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี
ผ่อนต่ำ 3 ปีแรก ล้านละ 5,000 บาท
สนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ สูงสุด 5,000 บาท
สนับสนุนค่าจดจำนอง สูงสุด 100,000 บาท
คุณสมบัติและเอกสารการสมัคร
คุณสมบัติผู้กู้:
1. เป็นบุคคลที่มีอาชีพและรายได้แน่นอน
2. มีอายุครบ 20 ปีขึ้นไป และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ ต้องไม่เกิน 70 ปี
3. กรณีเป็นผู้มีรายได้ประจำ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ/ เจ้าของกิจการต้องมีคุณสมบัติเพิ่มเติม ดังนี้
กรณีเป็นผู้มีรายได้ประจำ ต้องมีอายุงานตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป
กรณีเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ/ เจ้าของกิจการ ต้องมีอายุงาน หรือดำเนินกิจการมาแล้ว ตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป
4. เป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร
หลักประกัน : มีหลักเกณฑ์ ดังนี้
1. ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาประเมินหลักทรัพย์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
2. ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาประเมินห้องชุด
3. ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาประเมินที่ดิน หรือที่สวน
เป็นของผู้กู้หรือบุคคลอื่น
ตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีความเจริญ มีไฟฟ้า สาธารณูปโภคอื่น ๆ ตามความจำเป็น และมีทางสาธารณประโยชน์ ซึ่งรถยนต์ผ่านเข้าออกได้สะดวก
กรณีหลักประกันที่เป็นที่ดิน ต้องไม่มีสภาพเป็น ที่ไร่ หรือที่นา
เอกสารที่ใช้ในการสมัคร :
เอกสารส่วนบุคคล
สำเนาบัตรประชาชน/ บัตรข้าราชการ,รัฐวิสาหกิจ ของผู้กู้และคู่สมรส (ถ้ามี)
สำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้กู้และคู่สมรส (ถ้ามี)
สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล ของผู้กู้และคู่สมรส (ถ้ามี)
ใบสำคัญการสมรส/ ใบสำคัญการหย่า/ ใบมรณบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
พนักงานประจำ
สลิปเงินเดือน/ หลักฐานการรับเงินเดือน (เดือนล่าสุด)
หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 3 เดือน
เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
ประกอบธุรกิจส่วนตัว/ เจ้าของกิจการ
สำเนาใบทะเบียนพาณิชย์
รูปถ่ายสินค้าและบริการ แผนที่ตั้งกิจการ
บัญชีรายรับ – รายจ่าย/ บิลซื้อ – ขาย ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) รายได้จากการรับจ้าง ย้อนหลัง 6 เดือน
สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (ถ้ามี)
หลักฐานทางการเงินอื่นๆ (ถ้ามี)
วัตถุประสงค์การกู้
เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายอเนกประสงค์
Refinance สินเชื่อบ้านแลกเงินจากสถาบันการเงินอื่น
รายละเอียดสินเชื่อ
จำนวนเงินให้กู้ : สูงสุด 10 ล้านบาท
ระยะเวลาชำระเงินกู้ : สูงสุด 30 ปี
อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
สำหรับวงเงินกู้ระยะยาว (LT) กรณีใช้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรือห้องชุดเป็นหลักประกัน รายละเอียดดังนี้
1. กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ประจำ หรือรายได้อิสระ ที่มีรายได้ตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป
รายละเอียด
วงเงินกู้ต่ำกว่า 3 ลบ.
วงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ลบ.ขึ้นไป
ไม่สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง
สนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง
ทำประกัน
ไม่ทำประกัน
ทำประกัน
ไม่ทำประกัน
ทำประกัน
ไม่ทำประกัน
ปีที่ 1
4.400%
5.240%
3.990%
4.490%
4.400%
5.000%
ปีที่ 2
5.795%
5.795%
5.655%
5.705%
5.750%
5.750%
ปีที่ 3
ปีที่ 4 เป็นต้นไป
MRR-0.250%
(5.795%)
MRR-0.250%
(5.795%)
MRR-0.250%
(5.795%)
MRR-0.250%
(5.795%)
MRR-0.250%
(5.795%)
MRR-0.250%
(5.795%)
เฉลี่ย 3 ปี
5.330%
5.610%
5.100%
5.300%
5.300%
5.500%
EIR
5.618%
5.725%
5.533%
5.610%
5.608%
5.685%
หมายเหตุ :
อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ MRR = 6.045% (ตั้งแต่วันที่ 2 มีนาคม 2569 )
กรณีใช้หลักประกันประเภทที่ดิน หรือ ที่สวนค้ำประกัน อัตราดอกเบี้ยบวกเพิ่มร้อยละ 1 ต่อปี
EIR กรณีวงเงินกู้ต่ำกว่า 3 ลบ. คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ลบ. ระยะเวลา 20 ปี เงินงวด 7,430 บาท กรณีวงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ลบ.ขึ้นไป คำนวณจากวงเงินกู้ 3.00 ลบ.
ระยะเวลา 20 ปี เงินงวด 22,010 บาท
2. กลุ่มศักยภาพ รายได้ประจำตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป หรือ รายได้อิสระตั้งแต่ 70,000 บาทขึ้นไป
รายละเอียด
ทำประกัน
ไม่ทำประกัน
ปีที่ 1
3.990%
4.490%
ปีที่ 2
5.655%
5.705%
ปีที่ 3
ปีที่ 4 เป็นต้นไป
MRR-0.250%
(5.795%)
MRR-0.250%
(5.795%)
เฉลี่ย 3 ปี
5.100%
5.300%
EIR
5.533%
5.610%
หมายเหตุ :
อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ MRR = 6.045% (ตั้งแต่วันที่ 2 มีนาคม 2569 )
กรณีใช้หลักประกันประเภทที่ดิน หรือ ที่สวนค้ำประกัน อัตราดอกเบี้ยบวกเพิ่มร้อยละ 1 ต่อปี
EIR คำนวณจากวงเงินกู้ 3.00 ลบ. ระยะเวลา 20 ปี เงินงวด 22,010 บาท
ลูกค้าที่สังกัดหน่วยงานที่มีข้อตกลงกับธนาคารออมสิน (MOU)
สามารถใช้อัตราดอกเบี้ยตามโปรโมชันได้ โดยสามารถปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปีลอยตัวตามประกาศธนาคาร ตามข้อตกลงของแต่ละหน่วยงาน หลักเกณฑ์เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ค่าธรรมเนียม
ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ วงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป ให้ตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกินรายละ 5,000 บาท โดยลูกค้าต้องสำรองจ่าย ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ไปก่อน เมื่อจัดทำนิติกรรมสัญญาแล้วเสร็จ ธนาคารจะโอนเงินคืนเข้าบัญชีเงินฝากเผื่อเรียกของผู้กู้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด
ค่าธรรมเนียมจดจำนอง สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป กรณีเลือกใช้อัตราดอกเบี้ยสนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง ธนาคารสนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนอง ให้ตามที่จ่ายจริง โดยรวมทุกสัญญาที่กู้ในคราวเดียวกัน รวมกันไม่เกินรายละ 100,000 บาท ทั้งนี้ ไม่รวมค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของกรมที่ดิน เช่น ค่าคำขอ ค่ามอบอำนาจ ฯลฯ โดยลูกค้าต้องสำรองจ่ายค่าธรรมเนียมจดจำนองแก่กรมที่ดินไปก่อน และธนาคารจะโอนเงินหลังหักภาษี ณ ที่จ่าย 1% ของเงินค่าธรรมเนียมจดจำนองคืน ภายในระยะเวลาที่กำหนด ทั้งนี้ กรณีผู้กู้ชำระหนี้ปิดบัญชีทุกกรณี ภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่ทำสัญญากู้เงิน ผู้กู้ต้องชำระค่าธรรมเนียมจดจำนองคืนแก่ธนาคารเต็มจำนวน
เงื่อนไขการผ่อนชำระ
อัตราดอกเบี้ยทุกแบบสามารถเลือกผ่อนชำระตามคำสั่งธนาคาร หรือเลือกผ่อนต่ำตามโปรโมชันได้ โดยเงื่อนไขการผ่อนต่ำ มีดังนี้
ปีที่ 1 – 3 ล้านละ 5,000 บาท
ปีที่ 4 เป็นต้นไป คำนวณเงินงวดตามคำสั่งธนาคารแบบขั้นบันได
ระยะเวลาโปรโมชัน
ยื่นกู้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2569 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 มกราคม 2570
หมายเหตุ
ปัจจุบัน MRR = 6.045% (ตั้งแต่วันที่ 2 มีนาคม 2569 เป็นต้นไป) ทั้งนี้ อัตราดอกบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective Rate) อยู่ระหว่าง 3.990% – 5.795% ต่อปี
กรณีใช้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุดเป็นหลักประกัน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)
กรณีวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท อยู่ระหว่าง 5.618% – 5.725% คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท ระยะเวลาชำระเงินกู้ 20 ปี
กรณีวงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป/ กลุ่มรายได้ประจำตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป/ กลุ่มรายได้อิสระตั้งแต่ 70,000 บาทขึ้นไป อยู่ระหว่าง 5.533% – 5.610% คำนวณจากวงเงินกู้ 3.00 ล้านบาท ระยะเวลาชำระเงินกู้ 20 ปี
กรณีใช้หลักประกันเป็นที่ดิน หรือที่สวน อัตราดอกเบี้ยบวกเพิ่ม 1% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)
กรณีวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท อยู่ระหว่าง 6.611% – 6.723% คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท ระยะเวลาชำระเงินกู้ 20 ปี
กรณีวงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป/ กลุ่มรายได้ประจำตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป/ กลุ่มรายได้อิสระตั้งแต่ 70,000 บาทขึ้นไป อยู่ระหว่าง 6.524% – 6.603% คำนวณจากวงเงินกู้ 3.00 ล้านบาท ระยะเวลาชำระเงินกู้ 20 ปี
รายได้ประจำ หมายถึง เงินเดือนหรือค่าจ้างที่ได้รับเป็นประจำ เช่น ข้าราชการและลูกจ้างหน่วยงานของรัฐ พนักงานและลูกจ้างในหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ พนักงานและลูกจ้างบริษัท พนักงานและลูกจ้างในสถาบันการเงิน เป็นต้น
รายได้อิสระ หมายถึง รายได้ที่เกิดจากการประกอบธุรกิจ/ เจ้าของกิจการ ประกอบอาชีพอิสระ ผู้รับจ้างทั่วไป/ ผู้ใช้แรงงาน เป็นต้น
การทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ เป็นการทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยหลักเกณฑ์เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
หลักเกณฑ์เงื่อนไขอื่นๆ ให้เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ตารางการเปิดเผยข้อมูลผลิตภัณฑ์ (Sales Sheet) สินเชื่อ GSB บ้านแลกเงิน
ตารางการเปิดเผยข้อมูลผลิตภัณฑ์ (Sales Sheet) สินเชื่อ GSB บ้านแลกเงิน
โปรโมชัน & สิทธิพิเศษข้อมูลเพิ่มเติม