• เพื่อการลงทุนในธุรกิจ/เสริมสภาพคล่องให้กิจการ
• เพื่อการไถ่ถอนจำนอง/รีไฟแนนซ์ จากเจ้าหนี้เงินกู้หรือสถาบันการเงินอื่น

สินเชื่อที่ดิน/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

• บุคคลธรรมดา ตั้งแต่ 1,000,000 – 5,000,000 บาท
• นิติบุคคล ตั้งแต่ 1,000,000 – 10,000,000 บาท

หมายเหตุ : วงเงินสินเชื่อต่อกลุ่มกิจการ (Group Exposure) ไม่เกิน 50 ล้านบาท

• ระยะเวลาชำระเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 5 ปี

ชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นงวดรายเดือน

• Grace Period พิจารณาเป็นรายกรณี

• อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 7.75% ต่อปี

หมายเหตุ :

• ทุกวงเงินสินเชื่อที่ Active ต้องไม่มีประวัติค้างชำระเกิน 30 วัน ในรอบ 3 เดือน ล่าสุด
• ใช้อัตราดอกเบี้ย MLR ตามประกาศธนาคารออมสิน

ค่าธรรมเนียมบริษัท

• ค่าธรรมเนียมบริการสินเชื่อ (Front End Fee)
  • กรณีตรวจ NCB ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้
  • กรณีไม่ตรวจ NCB ร้อยละ 2 ของวงเงินกู้
• ค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.05 ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
• ค่าธรรมเนียมปิดบัญชีก่อนครบกำหนด 3 ปี คิดร้อยละ 2 ของยอดเงินต้นคงเหลือ (หมายรวมถึงเงินต้นงวดสุดท้ายที่ชำระ) ขั้นต่ำ 20,000 บาท

ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน

• ค่าธรรมเนียมจำนอง ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 200,000 บาท)

ค่าใช้จ่ายอื่นที่ไม่ใช่ของบริษัท (ชำระให้กับผู้ให้บริการ)

• ค่าสำรวจหลักประกันกรณีใช้ราคาประเมินราชการ
• ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ตามระยะทาง)

บุคคลธรรมดา

• เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องเป็นผู้กู้ และ/หรือคู่สมรส บุตร บิดา มารดา ปู่ ย่า ตา ยาย พี่น้องร่วมบิดาและมารดาเดียวกันของผู้กู้

นิติบุคคล

• เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องเป็นของผู้กู้ และ/หรือ ผู้ถือหุ้น/กรรมการ และ/หรือคู่สมรส บุตร บิดา มารดา ปู่ ย่า ตา ยาย พี่น้องร่วมบิดา/มารดาเดียวกันของผู้ถือหุ้น/กรรมการ กรณีเป็นผู้ถือหุ้นต้องถือหุ้นตลอดอายุสัญญากู้ หรือกรรมการต้องดำรงตำแหน่งกรรมการตลอดอายุสัญญากู้ และไม่เป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนที่ทำธุรกิจขายฝาก หรือธุรกิจสินเชื่อ เก็งกำไร หรือไม่เป็นเจ้าของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่นำหลักประกันคงค้างรอการขายมายื่นขอสินเชื่อ

เอกสารสิทธิ์/เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ :

• ที่ดิน : โฉนดที่ดิน เท่านั้น (ยกเว้นโฉนดตราจอง ตราจอง โฉนดที่มีข้อจำกัดห้ามโอน)

ระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ :
ต้องถือกรรมสิทธิ์มาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี ยกเว้น

• การรีไฟแนนซ์จากการขายฝาก
• การได้รับกรรมสิทธิ์จากการโอนมรดก/ให้
• การแบ่งแยก/รวมแปลง/การออกโฉนดจากหนังสือรับรองการทำประโยชน์/ตราจอง/ตราจองที่ว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว”

ที่ตั้งและการคมนาคม :

• พื้นที่ทั่วประเทศ
• หลักประกันต้องไม่อยู่ในแนวเวนคืน หรือตั้งอยู่ในเขตสงวนหวงห้ามของรัฐ ได้แก่ เขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า เขตวนอุทยาน เขตอุทยานแห่งชาติ เขตห้ามล่าสัตว์ป่า เขตป่าชายเลน เขตป่าไม้ถาวร และเขตทหาร
• มีสิทธิ์เข้าออกได้ตามกฎหมาย เช่น ทางสาธารณะ ภาระจำยอม ทางในโครงการจัดสรร ภาระจำยอมโดยอายุความ เป็นต้น
• ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกต้องมีความกว้างของผิวถนนไม่น้อยกว่า 5 เมตร ไม่รวมเขตทาง และมีสภาพทาง (ผิว) ลาดยาง คอนกรีต เท่านั้น
• มีสาธารณูปโภคพื้นฐานขั้นต่ำ ได้แก่ ไฟฟ้า หรือห่างจากแนวสายไฟฟ้าไม่เกิน 50 เมตร

ลักษณะทางกายภาพ :

• ไม่เป็นที่ดินเกษตร ที่ดินจัดสรรเกษตร ที่ดินเพื่อการปศุสัตว์ บ่อปลา บ่อกุ้ง นาเกลือ ที่ดินน้ำทะเลท่วมถึง บ่อทราย เหมืองแร่
• ไม่เป็นที่ดินค้างรอการขาย ที่ดินส่วนเหลือในโครงการ ที่ดินที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ
• ไม่เป็นโรงเรียน สถานศึกษา สถานที่ปฏิบัติธรรม ศาสนสถาน โบราณสถาน
• ไม่เป็นโรงงานขยะ บ่อขยะ ที่ทิ้งขยะ ที่ดินที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน
• ที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มศักยภาพ กรณีมีบ่อน้ำ ให้พิจารณาดังนี้
  กรณีมีบ่อน้ำ : พื้นที่บ่อน้ำต้องไม่เกิน 20% ของพื้นที่ทั้งหมด (คำนวณพื้นที่ตามกลุ่ม) พิจารณามูลค่าจากพื้นที่ใช้สอยจริง หลังจากที่หักในส่วนที่เป็นบ่อน้ำแล้ว ยกเว้นกรณีที่มีบ่อน้ำเป็นไปเพื่อการปรับปรุงภูมิทัศน์ของที่ดินให้พิจารณามูลค่าโดยไม่หักพื้นที่บ่อน้ำ
• ที่ดินมีข้อจำกัดของการใช้ประโยชน์ หรือที่ดินที่มีขนาดเล็กเกินกว่าที่จะนำมาพัฒนาหรือใช้ประโยชน์ได้

ข้อจำกัดทางกฎหมาย :

• หลักประกันที่ไม่มีข้อพิพาท เช่น มีผู้บุกรุก อยู่ระหว่างฟ้องร้อง อายัด ครอบครองปรปักษ์ เป็นต้น
• ไม่อยู่ในเขตที่มีข้อกำหนดทางกฎหมายที่ห้ามการก่อสร้าง
• การใช้ประโยชน์ของหลักประกันต้องไม่ขัดต่อกฎหมาย ศีลธรรม

กรณีขอวงเงินสินเชื่อผลิตภัณฑ์ Fast-Track มากกว่า 1 สัญญาในครั้งเดียวกันหรือหลายครั้งรวมกัน

• กรณีหลักประกันเดียวกัน : พิจารณาภาระหนี้รวม (ผลิตภัณฑ์ Fast-Track ทั้งเก่าและใหม่) ต้องไม่เกินวงเงินสูงสุดของผลิตภัณฑ์ (ตามข้อ 3) และ LTV ของหลักประกันเดียวกันต้องไม่เกิน LTV สูงสุดของผลิตภัณฑ์ (ตามข้อ 9)
• กรณีต่างหลักประกัน : พิจารณาวงเงินสูงสุดของผลิตภัณฑ์ (ตามข้อ 3) และ LTV ของวงเงินใหม่ต้องไม่เกิน LTV สูงสุดของผลิตภัณฑ์ (ตามข้อ 9) และไม่คำนวณภาระหนี้ของผลิตภัณฑ์ Fast-Track ของสัญญาก่อนหน้า
• ภาระหนี้ทุกสัญญารวมกันต้องไม่เกินวงเงินต่อรายตามเงื่อนไขผลิตภัณฑ์จำนอง (บุคคลไม่เกิน 10 ลบ. และนิติบุคคลไม่เกิน 50 ลบ.)
• ภาระหนี้ทุกสัญญารวมกันของกลุ่มต้องไม่เกิน 50 ลบ.
• เงื่อนไข Fast-Track ข้างต้น ไม่พิจารณาธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และธุรกิจรับเหมา